根据中指研究院的监测数据，2025年5月 ，中国TOP50物业服务企业在市场拓展方面表现活跃 ，新增合约面积达到5414万平方米，显示出头部企业规模的持续扩张 。这些企业的平均新增合约面积为108万平方米 。其中 ，华润万象生活有限公司、上海永升物业管理有限公司和江苏银河物业管理有限公司的规模扩张尤为迅速 ，新增合约面积均超过350万平方米。
在TOP50企业中，承接关联方面积合计约1696万平方米，其中TOP50企业新增承接关联方在管面积的平均值为34万平方米 ，而TOP10企业的待转化面积门槛值为30万平方米 。
第三方市场拓展情况2025年5月 ，TOP50物业服务企业在第三方市场的拓展面积共计3991万平方米，平均每家企业为80万平方米 。上海永升物业管理有限公司和江苏银河物业管理有限公司在第三方市场拓展中表现突出 ，分别达到579万平方米和388万平方米。从分层级来看 ，TOP10企业的第三方市场拓展面积平均为228万平方米，而TOP11至TOP30企业的平均值为64万平方米。
承接关联方面积分析随着“保交楼 ”工作的稳步推进 ，物业服务企业承接关联方的销售面积转化为合约面积 ，形成内生性规模增量 。头部企业如华润万象生活有限公司 、保利物业服务股份有限公司和万物云空间科技服务股份有限公司，在母公司及关联方的支持下 ，预计将新增超过100万平方米的在管面积 ，这为物业服务企业管理面积的增长提供了稳定性保障 。
城市服务中标情况2025年5月，北京中铁慧生活科技服务有限公司在城市服务领域表现突出 ，中标鲁能巴蜀中学2025年度校园清扫保洁及宿管服务 ，中标金额为616万元。此外，深业物业运营集团股份有限公司 、保利物业服务股份有限公司、新日月生活服务集团股份有限公司和长城物业集团股份有限公司等也在城市服务领域有所斩获 。
企业名称 新增合约面积（万平方米） 华润万象生活有限公司 超过350 上海永升物业管理有限公司 超过350 江苏银河物业管理有限公司 超过350 上海永升物业管理有限公司（第三方市场拓展） 579 江苏银河物业管理有限公司（第三方市场拓展） 388
